基金公司面对最头痛工作 不合震后地产股走向

徐广蓉 21世纪经济报导

【资料图】

汶川8.0级地震，不仅仅给方圆10公里的震区带来直接的经济损失，震慑了区域房地产商场，并且也给全国房地产商场带来不确定的预期，资本商场首先开端做出反响。

有知情人士称，现在基金关于地产板块的不合十分大，“咱们都看不清楚”。据悉，南边基金、易方达已开端减持地产股票，而博时基金正在筹谋增持。不过，券商、基金、私募等组织出资者对地产股走势的不合，并非因为地震自身，而主要是宏观经济和CPI的不确定所形成的。

组织不合

商场普遍以为，我国正处于高通胀时期，房地产上游原材料如钢筋水泥砂石等价格本就不断攀升。而汶川大地震的灾后重建工程，包含筑路盖楼等一系列工程无疑需求很多钢筋水泥等上游原材料，忽然扩大的需求以及较难以操控的通货膨胀将愈加推高房地产开发原材料本钱，房地产公司的建安费用难以下降。

一起，国家或许出台相关方针，要求开发商加强住所防震才能，将导致修建本钱进一步上升。

最令人重视的是，商场忧虑地震后顾客地产出资志愿下降，成都、重庆开发商的原定出售方针不得不作出修正，将致使成都重庆等地的房价下降，进而会带动全国房价下降。

“关于建设部或许进步住所的抗震等级等修建规范，商场的确有这个预期，”长城基金一位剖析师说，但他以为修建本钱进步虽然是一个利空要素，但这并不是困扰他们的主要要素，更为重要的是对商场出售偏弱和未来宏观经济的预期不明朗，是现在基金公司最头痛的工作。

他表明，房价通过暴升今后，商场购买力现已缺乏，加上商场出售偏弱，地产上市公司面对的检测十分严峻，但他依然以为，开发商还没有开端亏钱，“仅仅赚多赚少的问题，“相较于某些工业企业面对的出口等问题，他们的生计状况依然较好。”

“咱们预期CPI会在五月份有所下降，或许会低于8.5%”宝盈基金某剖析人士表明，“商场出售状况也并没有幻想中那么糟糕，一些产销对路的产品依然有商场，所以现在不要急着抛盘。”

深圳闻名私募公司龙腾财物办理有限公司首席合伙人吴险峰表明，通过上一年下半年的减持，基金手中已没有多少地产股票了。而房地产商场通过上一年下半年，因为房价的跌落，成交量的萎缩，存量房数量上升，供应量相关于从前偏大，对房地产商利润率形成压力。

商场依然偏冷

依据国泰君安发布的地震后一周商场出售状况陈述，除成都外其他城市日均匀成交面积无明显改变。其监测的10个要点城市两周均匀成交量占上一年同期的66%，较曩昔四周的61%上升5个点，成交量进一步扩大。

联合证券供给的陈述显现，近一周，深圳成交套数与成交面积环比上星期别离下降33.47%和26.62%。但房价微涨，到达11346元/平方米。跟着深圳的均匀房价回落到1.1万元/平米的水平邻近，深圳近几周的成交量已悄然上升。上海状况类似，成交相对平稳，住所成交面积和普通住所成交面积环比上星期别离上涨了2.50%和4.40%，保持在近期相对高位的方位。但北京商场本周较为冷清。期房住所成交套数和成交面积环比上星期别离下降9.48%和10.02%，现房住所成交套数下降7.24%。

整体来说，商场依然偏冷。

地产走势确定CPI

“二季度CPI目标，将是本年地产最终一个时机，”吴险峰解说说，假如二季度的经济目标走好，CPI呈现下调，那么为了确保8%的GDP总量合格，房地产信贷方针或许有所放宽，“这是仅有的严重利好的期望了”。

宝盈基金也相同指出，CPI的改变，现在是房地产最重视的目标。

联合证券战略研究员对5月份发布的《2008年第一季度钱银方针履行陈述》的谈论，印证了部分组织的观点。此次钱银方针履行陈述中最值得重视的，是央行把操控物价上涨、按捺通货膨胀放在愈加杰出的方位。相对的，对经济增加GDP的重视程度则有所下降。所以钱银方针首先以从紧为主。

别的，他以为，这份陈述还泄漏，信贷从紧不变，即对信贷操控的力度不会放松，按季度总量操控、均衡投进信贷的辅导思路不会变。虽然关于本年的信贷投进，央行表明信贷增加下降、调控虽获得初步成效，但“根底尚不安定”。“在物价涨幅较高、国际收支顺差或许持续加大钱银信贷扩张压力的状况下，仍需加强信贷调控。”

记者采访的部分组织的一致是，CPI将是影响本年房地产走势的重要风向标。

关键词: 地产股不合基金